주택청약 통장 미납회차 납입 & 납입 인정일 계산하기

주택청약 통장은 만 19세 전에 24회분을 납입하고 그 이후로는 매달에 한번씩 10만원을 입금 하는게 가장 좋습니다. 하지만 생각한 대로 통장 관리가 쉽지 않죠. 오늘은 미납한 주택청약 통장 회차를 어떻게 채울 수 있는지, 그리고 채워지는 데는 대략 얼마의 시간이 걸리는지 알아보겠습니다. 먼저 주택청약 통장의 납입횟수와 인정금액에 대해 잘 모르시는 분은 여기 글을 읽어주세요.

미납금 납입하기

미납회차와 금액을 가장 빠르게 채우는 방법

회차별 납입 인정일
= 약정 납입일 + (연체 총 일수선납 총 일수) / 납입회차

위에 식은 미납된 회차를 지연해서 납입했을 때 언제 납입 인정이 되는지 계산하는 식입니다. 얼핏 보면 식이 잘 해석되지 않지만 자세히 뜯어보면 우리가 바꿀 수 있는 부분은 딱 두 곳입니다. 연체 총 일수 그리고 선납 총 일수 인대요, 결론은 더 이상 연체 일수가 늘어나지 않게 가장 빨리 미납된 금액을 다 납입하고, 선납도 최대한 빨리 24회분을 모두 납입해야 미납된 회차가 빨리 채워진다는 것입니다.

미납회차 발생 및 납입 예시

예를 들어 1회차만 납입하고 60회차(5년 치)를 미납했다고 가정했을 때 미납금을 가장 빨리 채울 수 있는 방법은 미납한 60회차와 선납 가능한 24회차를 오늘 바로 입금하는 것입니다. 총 84회차 분이며 금액으로는 840만 원입니다. 미납 회차와 선납금을 모두 입금했어도 다음 달 부터 10만 원씩 꼬박꼬박 입금하는 거 잊지 마세요.

납입 인정일 계산 예시

미납 회차 납입인정 예시 – 1

앞에서 1회차만 납입 후 60회차(5년 치)를 미납하고 있다가 한번에 60회차(미납 회차분) + 24회차(선납)를 납입하고 그 이후로 매달 10만 원씩 납입하는 경우를 예로 말씀드렸죠. 이 경우 미납 회차가 어떻게 인정되는지 살펴보시죠.

  • 미납금 납입 후 미납 60회차 중 10회차가 바로 인정
  • 미납금 납입 2년 경과 시 전체 84회차 중 51회 인정
  • 미납금 납입 4년 경과 시 전체 108회차 중 96회 인정

미납 회차 납입인정 예시 – 2

이번에는 1회차만 납입 후 120회차(10년 치)를 미납하고 있다가 한번에 120회차(미납 회차분) + 24회차(선납) 를 납입하고 그 이후로 매달 10만 원씩 납입하면 미납분이 채워지데 까지 얼마나 시간이 걸리는지 살펴보겠습니다. 자세한 계산 과정은 (미납회차 인정일자 계산과정 및 방법) 여기 링크를 통해 확인 가능합니다.

  • 미납금 납입 후 미납 120회차 중 15회차가 바로 인정
  • 미납금 납입 2년 경과 시 전체 145회차 중 52회 인정
  • 미납금 납입 4년 경과 시 전체 169회차 중 99회 인정
  • 미납금 납입 6년 경과 시 전체 193회차 중 146회 인정
  • 미납금 납입 8년 경과 시 전체 217회차 중 185회 인정

나의 미납 회차 납입인정일 계산하기

위의 예시를 통해 대략적으로 미납 회차가 인정되는 기간에 대해 감이 어느정도는 생기셨을 거라 생각이 들지만, 혹시 나의 미납회차 납입인정일을 직접 계산해야 할 필요가 있으신 분들은 (미납회차 납입인정일 계산기) 여기 링크를 통해 계산해보세요. 계산기 사용방법도 링크의 글을 통해서 확인하시면 됩니다.

미납금 납입 시 주의할 점

전체 금액을 다른 금융기관의 통장에서 한번에 이체하지 마세요. 꼭 해당 금액을 주택청약 통장을 보유하고 있는 은행의 다른 통장에 넣으신 후 해당 기관의 홈페이지나 모바일 앱 이체 기능을 이용해 납입하셔야 합니다. 이렇게 이체할 때 몇 회차를 납입하는지 입력하는 칸이 있습니다. 여기에 240만원이면 24회차, 100만원이면 10회차와 같이 회차를 입력하시면 됩니다.

정리

미납회차 인정에 대한 설명은 다소 어려울 수 있지만 너무 많은 걸 생각하지는 마시고 “미납된 회차 + 24회분을 당장 입금하고 기다리면 한 달에 한 번 보다는 조금 더 빠른 주기로 회차가 증가한다” 정도로만 생각하셔도 될 것 같아요. 실제로 위의 예시에서 미납분 + 2년치 선납금을 납입 후 2년 경과 시 원래대로 라면 24회차만 인정되어야 하는데 실제로는 50회차가 인정되었습니다. 미납금이 있다고 통장을 다시 만들지 마시고 꼭 미납금을 채운 후 기다리시면 좋은 결과가 있으실거에요. 궁금하신 점 있으면 댓글로 알려주세요.

청약통장 관련 글

청약통장 미납회차 관련 글

청년 주택드림 청약통장 관련 글

이메일 주소는 공개되지 않습니다 (필수항목 *)

guest
80 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
하성욱

안녕하세요 제가 디딤돌대출을 하려고 하는데요
2019년 1월 22일자로 청약통장 개설
2021년 10월 21일 마지막으로 납입
(총 금액 440만원) 이후로 미납
2023.10.25 23회 미납금 입금완료
(미납액 최종 인정일 24.4.17)

이 경우 디딤돌 대출 예정일 24년 8월 일때 디딤돌 청약통장 5년이상 납입회차 60회차 이상(최종납입일이 6개월 이전)의 조건인 우대금리를 받을 수 있을까요?

정지인

제가 2009년 (만 7세)에 2만원으로 통장을 시작한 이후로 돈을 넣지 않았는데 지금은 만 21세입니다.
다시금 청약을 시작하고자 하는데 미납 회차가 약 180회 가량 됩니다.

1. 만 19세까지는 24회차까지만 인정 된다고 하는데, 그럼 저는 24회차 + 만 19세 이후 미납 회차 + 2년치 선납을 하면 되는 걸까요?

2. 첫 시작을 2만원으로 했는데 앞으로 10만원씩 넣으면 괜찮을까요?

3. 1번이 가능하다면 언제쯤 청년 우대로 변경할 수 있나요?

ㅇㅇㅇ

청약계좌잔액 5,420,000원
신규일 2009-05-19
납입회차 64회차
납입인정회차 32회차
분할입금 가능 회차 134회(미납:110회+선납:24회)
이렇게 확인되는데 꼭 미납+선납금 전액을 납입해야하나요?
어릴때 개설해둔 계좌라 생각보다 미납회차가 많아서 전부 납입하기에는 금액이 너무 크네요
또 워낙 미납회차가 많다보니 모두 인정되기까지 상당히 오래 걸릴것 같아 전액납입하는 게 효과가 있을지 궁금해요

ㅅㅇ

세세한 정보 감사합니다. 첫번째 예시에서 미납분 납입 즉시 인정되는 10회 값이 어떻게 나오는지 구체적인 풀이를 부탁드립니다. 식을 이해하기 너무 어렵네요;
그리고 1년에 한번 2년에 한번 식으로 띄엄띄엄 몰아서 납입하게 된다면 미납회차분을 채우려 할 때 마지막에 입금한 날을 기준으로만 유효한지 궁금합니다.

이

안녕하세요
설명해주시는 내용이 이해가 잘 가고 상세하여 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다!

남편과 저 각각 미납된 청약통장이 있습니다.
저는 2016.09.27 개설한 34회차 미납된 청약 통장이 있고
남편은 정확한 날짜를 지금 모르지만 개설한지 오래되었고 미납된 기간이 저보다 훨씬 오래된(5년 정도였던 것 같습니다) 청약 통장이 있습니다.
청약통장에 들어있는 금액은 저는 114만원, 남편은 566만원 입니다.

시어머님과 함께 미납분을 입금하기 위해 내일 은행에 갈 예정인데요, 저는 이 미납분을 얼마씩 어떻게 넣어야 지금 저희 상황에 유리할지 고민입니다.

청약 신청 과정이나 신청 가능한 아파트에 대해서는 아직 잘 알아보지 못하여서 모르겠지만요, 저는 가능하면 지금 저희가 가진 이 통장들로 가급적 빠른 시일 내에 청약 신청을 해보려 합니다.

그러나 미납회차가 인정되는 데 시간이 걸리는 점, 한번에 10만원씩 모두 입금하기에는 상황이 여의치 않은 점 때문에 어떻게 하는 것이 좋을지 모르겠습니다.

현재 거주중인 집(버팀목 전세대출로 올해 9월에 이사함)에 문제가 많아서 집은 그대로 두고 시댁에 들어와 지내고 있습니다. 집을 구해야하는 시점이 정해져 있는 것은 아니지만 가급적 빨리 집을 구하면 좋은 상황이어서 청약 가능한 집이 있다면 바로 신청해보고 싶습니다.

저희는 올해 3월에 혼인신고한 신혼부부이며 소득수준을 보았을 때 신혼부부 특별공급 우선공급 2순위에 해당되는 것으로 보입니다. 소득 조건에서 유리하다는 생각에, 먼저 청약을 활용해볼까 하는 생각이 들었습니다.

만약 청약 신청을 한다면 서울기준 예치금 300만원을 모두 채우려면 제 통장은 200만원 가량을 입금해야 하고, 납입 회차는 남편과 저 모두 통장이 오래되었기 때문에 괜찮을 것 같지만, 미납분 인정날짜가 다가오기 전에 청약 신청이 가능한지 궁금합니다. 만약 청약 신청 때 미납을 납부했어도 날짜 인정이 안된 회차가 있다면 문제가 되는 거라면 제 통장에 200만원을 지금 다 채울 필요는 없다고 생각이 되어서요.

200만원을 넣는 것이 불가능한 것까지는 아니지만 지금 상황에서 나중에 쓸 통장이라면 200만원 이상의 돈은 조금 부담이 되는 상황입니다. 그리고 남편과 저 두 개 통장의 미납분을 채워야 하고요. 그리고 만약 청약 신청을 해보는 것이 지금 당장 어렵다면 시간이 더디더라도 납입최대인정금액인 1회차에 10만원씩을 미납회차로 천천히 채우는 것이 나중에 더 좋을지도 궁금합니다.

쿵쿵

와! 농협 가서도, 고객센터 문의하면서도 저 계산식을 덜렁 말만 해줘서 도통 무슨 말인지 이해를 못 했는데 이 글 보고 도움이 많이 되었어요. 감사합니다.
저는 2014년 4월 11일(만 19세)에 청약에 가입하고 잘 몰라서 2만 원씩 뜨문뜨문 납입하다가 뒤늦게서야 몰아서 분할입금으로 2만원 씩 2022년에 몇십 회차, 23년에 몇 십회차 이렇게 나눠서 입금을 했었는데요.(10만 원씩 하는 게 좋다곤 알고 있지만 그만큼의 여유가 없어서)
납입횟수가 제대로 인정되려면 일정 기간이 지나야 한다는 걸 지난달 마지막에 청년 우대형 전환하러 가서 알게 됐어요. 연체일수를 어쩌고저쩌고 하면 그렇게 인정될 수 밖에 없다, 국민주택 안 하실 거면 횟수 크게 상관없다고 직원이 말씀하셨는데 그 자리에서라도 조금 더 찾아보고 고민할 걸 그랬네요.
최종 인정 회차는 86회라고 하더라고요. 금액은 그대로 인정되어(?) 314만 원이고요. 미리 더 찾아보고 갔더라면 위에 댓글 보고 굳이 금리 우대때문에 청년우대형으로 전환하지 않았을텐데 적은 금액으로 넣었지만 몰아서 분할납입한 약 30회차를 날리게 된 것 같아 속상합니다 ㅜㅜ 부지런하지 못했던 탓이지만… 물론 농협에 방문했을 때도 많이 아쉬운 마음이었지만 어쩔 수 없다 생각했었는데… 금리우대보다 중요한 게 횟수인데 왜 그랬을까요😭
궁금증이 이제서야 풀려 후련한 마음도 들고, 속상한 마음이 들어 길게 쓰게 되었네요…! ㅠㅠ 국민주택 일반공급은 횟수, 금액이 최우선인 것이지요? 제가 지금 상황에서 조금 더 청약통장을 잘 유지할 수 있는 건 매달 꾸준히 10만원씩 내는 것일까요? 😭
(그런데 정말 자세하게 아시네요…! 대단하세요)

쿵쿵

답변 감사합니다~! 😭 현재 1인 가구이고 앞으로도 크게 바뀌진 않을 것 같아 40m2 이하 평형도 고려 대상이긴 하나 어쨌든 회차는 매달 1번씩 주어지는 것이고, 금액도 어차피 10만 원씩 인정되니 매달 꾸준히 십만원씩 납입해야겠습니다!
휴 전환한 것 취소하고 싶은 마음이지만😭 그럴 순 없을테니 모쪼록 잘 챙겨보겠습니다. 블로그가 너무 알차서 종종 방문할게요~ 좋은 밤 보내세요!

뚱2

안녕하세요
주택청약통장 가입일 2017.06.13 일이고
2018.03.13 까지 10회차 까지 매달 10만원 넣고 방치하다
다시 입금하려고하는데요
국민은행어플이나 24회차 입금방식밖에없는데
저 60회차 말이 그냥 10마넌씩 나눠서 해야되는건가요 ??

Anonymous

금리우대 받으려면 180회차 이상 납부해야한다고 하네요. ㅠㅠ 처음에 10만원 넣고 방치했는데 10만원씩 넣으면 너무 큰데, 2만원씩 넣으면 될나요? ㅠㅠ

익명3

안녕하세요.
청약통장을 2014-05-22일에 만들고 2020-10-26일까지 총 78회차 납부하였고
그 이후 현재까지 미납 중입니다.

현재까지 미납회차는 40회 인데 위에 계산대로라면
40회 + 24회 = 총 64회차를 한번에 내는 것이 제일 좋을 듯 하지만 한번에 내는게 부담이 됩니다.

아래 3가지 중에 어떤 것이 제일 유리할지 문의 드립니다.
미납회차를 한번에 내는 것이 아니라 나눠서 내도 문제가 없는걸까요 ??

1안
밀린 64개월치를 한달에 10개월치씩 납부한다. (100만원씩 6개월정도 분할납부)

2안
밀린 64개월치를 5만원으로 모두 낸다. (한번에 총 320만원 납부)

3안
그냥 돈을 더 모아서 미납회차를 50개월까지 기다린 후 한번에 납부한다. (74개월 치 740만원 한번에 납부)

도움 부탁드립니다.
감사합니다~!

익명3

답변 감사합니다 !!
최대한 빨리 납입 하는게 좋은거네요 !

김상욱

통장가입날짜 2013-08-02
납입횟수 99회

신생아 특례대출받을때 우대금리0.4%받기위해 10년이상 120회이상이되어야하는데요

저는 청약에는 생각이없는지라
2만원씩 미납급 회차별 입금하고
계산식 엑셀파일 두드려보니 24회차 선납하면 바로 추가27회차가 인정되는거 같던데(126회차로인정?)
이렇게 하면 우대금리요건에 부합될까요? ^^,,

김은경

2009년 11월 4일에 2만원씩 3번 납부 후
2023년까지 114회 미납했는데요
미납금 납부하고 싶다고 했는데 40회차까지만
가능하다고 했습니다 다른 경우인가요?

김은경

안녕하세요 내용을 몇번씩 정독하였으나 잘 모르는 부분이 있어서 용기내어 질문 드립니다
직업이 예술인이라 생활고로 청약을 놓고 살다가
늦었지만 시작하자는 마음으로 은행을 찾았습니다
청약 가입 상담 중 이미 청약 가입이 되어있는 사실을 확인했습니다

어머니께서 2009년 11월 4일 가입하시고 2만원씩 4개월 납부후
2023년 02월 08일까지 미납이었어요 (114회 미납)
그래서 미납금 납부가 가능한지 문의 드렸는데요
불가능하다고 청년우대형 통장으로 전환하는게 이득이라고 상담원분께서
추천하셔서 다시한번 미납금 납부로 114회차를 살릴 방법이 없나 문의드렸습니다
하지만 없다고 하셔서 청년우대형으로 전환하며 40회차만 납입 인정 받고 계속 납부중입니다
공공 임대, 공공 분양등은 회차가 중요하다고 하더라고요
지금 청약에 당첨되어도 계약금, 잔금이 없어 10년 후를 바라봐야되는 상황인데요

2023년 2월8일 기준으로
미납금 납부 + 선납 하는게 청약 회차에 더 좋을지
전환된 청년청약으로(현재70회차) 계속 납부하는 것이 이득일지 궁금합니다

지망

궁금한게 있습니다.

2009년 11.09일 처음 가입하고 2010년 초반에 27회정도 넣은 통장이 있습니다.(27회 모두 납입인정) 그뒤 한번도 안넣다가 결혼하고 대출 받으려고 알아보고 있는데요
신호부부대출 우대금리 기준이 15년이상 180회 납부라서 미납된 횟수를 다채워서2024.10.09이 180회) 올해 말에 대출 받으면 우대 받을수 있을거 같아서 오늘 27회에서 139회까지 분할입금했는데 납입회수는 139회인데 납입인정 횟수는 90회에서 더 이상 안올라가더라고요…. 이게 말씀하신 미납횟수 인정될때까지 시간이 걸린다는 말씀이실까요?? 대략 언제정도 가능할까요ㅠㅠ
3월에 10회 더 올라가고 이러진않겠죠??
아니면 일단 신혼부부대출 우대금리 납입 180회가 그냥 납입횟수 180회만하면 되는건지 국민주택처럼 납입인정으로 계산하는지부터 물어봐야할까요??

지망

신한은행 어플에는 미납횟수, 선납을 몇번할수 있는지 안나오더라고요… 이럴때는 은행가서 물어보는게 제일 좋을거같아서 설 끝나고 가보려고합다. 설끝나고 미납횟수 다 채우고(총171회) + 선납(9회)를 2월안에 바로 하면 180회가 인정되니까 올해 12월에 대출받는건 크게 상관없지 않을까요?
대출 6개월 이전 불가에 해당이 안되는거 같아서요

신혼부부 주택구매자

너무너무 좋은 글 감사드립니다
우선 윗분들에게도 보이는데 25년 쯤
주택 매매를 고민하고 있습니다
2010년 청약통장을 만들고 2만원씩 2회 납입후
2020년에 300만원 1회 납입했습니다(납입인정헷수 3)

디딤돌대출 우대금리는 위에 답변 보면 납입인정횟수가 아니고 납입헷수라거 하셨는데
그럼 저는 이번달이나 다음날 하루에 300만원 정도를 2만원씩 150회 납부하면 우대금리 해택을 볼 수 있는걸로 알면 될까요??ㅠㅠ 되면 좋겠네요(현재 미납헤차160회)

청년주택청약

안녕하세요 뉴스에 청년주택드림청약통장에 대해서 뉴스가 많이 나와서 알아보던 중에 제가 이런쪽으로 너무 무지해서 성인이 되고 2009년도 6월에 부모님이 청약통장을 만들어 주시고 2만원 한번 납입한 통장이 있다는걸 알게 되었는데요. 이 청약통장을 청년주택드림청약통장으로 전환하면 한번 내고 다 미납되었기 때문에 그냥 보유기간 이런게 완전 초기화 되는게 맞는건가요? 인터넷도 뒤져보고 글쓴이님 글도 읽어보고 하는데 제가 무지해서 이해가 잘 안되어서요 ㅠㅠ 지금은 부모님집에 얹혀 살고 있는데 몇년내로는 독립도 해야되고.. 만 34세도 이제 끝이라 청년주택드림 이걸로 전환하는게 좋은건지 잘 모르겠어서 만약 이걸로 전환하고 미납된 금액을 낼 수는 없는거지요..? 글을 읽어보니 미납된 기간도 많고 한번에 부담하기 어려운데다 인정되는 기간도 긴거 같은데 그럼 만34세 청년청약 이번에 나온거로 전환하기 늦을 수도 있을 것 같고 잘 모르겠네요 ㅠㅠ 저의 경우에는 어떻게 보시나요…

청년주택청약

한가지 더 질문드리면 새로나온 청년주택청약으로 전환해도 가입기간은 유지가 되는거죠? 15년치 미납분을 10만원씩 한번에 납입하면 돈도 돈이지만 어차피 인정되는 기간도 엄청 길거 같아서 ㅠ 2만원씩 15년치 3백만원은 한번에 납입 가능할거 같기는 한데 이렇게 납입하고 전환하는게 좋을까요..? 이것도 납입인정기간 채우려면 만 34세 기준 넘기기전까지 버티다가 전환하는게 좋은건지.. 너무 인생을 막 살아서 너무 무지하네요 ㅠ

청년주택청약

너무나 자세한 답변 감사드립니다. 말씀해 주신대로 조금이라도 납입인정금액을 인정 받고 전환하려고 할시 현재 여유금액이 500만원이라고 가정하고 나이 기준때문에 내년 생일전까지 전환해야 된다고 하면 약 여유기간을 1년이라고 가정하면 두 변수로 계산 했을때 3만원씩 15년(180회)치 한번에 납부하는것과 10만원씩(50회)납부하는 것에 있어서 납입인정회차는 후자가 불리해도 납입인정금액면에서는 후자가 더 유리하기 때문에 공공임대 같은경우에는 납입인정회차보다는 납입인정금액이 조금이라도 더 인정받을 수 있는 후자의 방법이 나을 수 있다는 말씀일까요?

청년주택청약

감사합니다. 결국 그냥 청년청약으로 전환안하고 지금이라도 인정금액 살려보려구요 ㅠㅠ 구글에서 찾아서 선납 24회로 하고 1회 10만원씩으로 계산하니까 2031년정도에 인정금액이 다 인정되네요 선납24회에 일시납 하려면 1800만원정도 드는데 무조건 일시납이 더 좋은걸까요? 500만원 일단 납입하고 좀 여유생기면 다시 200 300 이런식으로 납입하면 차이가 많이 날까 싶어서요.. 구글 엑셀 시트들에는 다 일시납기준 밖에 없더라고요.. 아니면 마이너스 통장 대출을 받아서 일시납하고 그거 가지고 바로 주택청약담보대출 받을 수 있을까요? 저축금액의 80프로까지는 나온다는거 같은데 그럼 마통 조금 갚으면 될거 같기도 하고… 어렵네요 ㅠㅠ

발업꽃게

안녕하세요. 올려주신 글 잘 보았습니다. 저는 이번에 청년주택드림 청약통장이 출시되어 알아보니 현재 보유중인 일반청약통장에서 전환이 가능하나, 미납회차가 무려 155회나 있고 전환시 이게 소멸된다는 걸 알게 되었습니다.

부모님이 2009년에 제가 미성년자일때 개설해 두셨으나, 그동안 자동이체를 안 해놓아서 미납회차가 상당히 쌓여있었고

제가 취업후 매달 이체를 걸어놓아 현재 납입회차는 23회입니다.

국민/민영 무관하지만, 청약을 신청할 일은 당장에는 없고 수년 뒤에나 신청할 예정입니다. 다른 금융상품은 아직 잘 모르겠네요.

민영주택의 경우 공고일 기준 일정 예치금을 일시납도 가능하니 신경을 꺼 두고 있는데, 국민주택의 경우 24회차 이후부터는 납입총액만 우선순위에 반영된다 하여 고민이 됩니다.

또한 이제 여쭤 볼 상황과는 상관 없이, 매달 10만원은 앞으로도 계속 납입할 예정입니다.

1. 다음달이면 24회차가 되는 이 상황에서 미납회차를 2만원씩이라도 채워야 할 메리트가 있을까요? 타 금융상품 제외하면 국민주택에서는 이게 최대치 맞겠죠?

2. 미납회차를 소멸시키더라도 높은 금리인 청년주택드림 저축통장에 가입하는게 나은 판단일까요?

3. 저는 2014년 3월부로 만 19세가 되었는데, 현재 23회차 납부/155회차 미납인 상황에서 09.5. ~ 14.2.까지는 24회만 인정되니, 실질적으로는 납부 가능한 미납회차가 155회보다는 적은거죠?

발업꽃게

상세한 답변 정말 감사드립니다. 우선은 당장 급하게 전환해야 할 이유는 없다보니 당장에 120회분 미납회차를 채울 여유도 없지만 제가 다른 대출상품등에서 납입회차가 필요한지부터알아봐야겠네요. 다음 글도 기대하겠습니다.

발업꽃게

죄송하지만 어제에 이어 하나 더 문의드립니다.
저같은 경우 09.6.~14.2. 이 기간이 미성년자였으면서 미납기간인데, 제가 지금시점에서 미납회차를 납입하면 09.6.분부터 순차적으로 납입되는건지 궁금합니다.
만약 그렇게 되는 경우, 미성년자인 기간에는 24개월만 납입되는데 가입기간 중 미성년자였던 기간은 약 5년정도 되니, 지금 미납회차를 납입하면 약 25~60회차는 납입 인정도 안되는 데에 붓는건가요?
또, 미납회차의 인정일 산정에서도 위에서 해당되는 미성년자기간임을 고려하지 않고 단순히 매 월 기산하는게 맞는지 궁금합니다.

설비파트

안녕하세요 해당 포스트를 보고 청약에 대해서 많이 알아갑니다.. 하나 질문드려도 괜찮을까요?

저는 2017년도에 군대 휴가를 나와 만든 우리은행 청약이 있는데 이때 2만원을 1회 납입하고 그이후 한번도 납입한적이 없습니다.

그래서 이번에 취업을 하며 이 통장을 해지하고 주거래 은행에서 새로 만들려고 했는데 이 글을 보고 그렇게 해선 안된다는것을 알았는데요.

1. 2만원으로 가입된 이 청약통장을 10만원으로 늘린다.

2. 미납된 7년치의 월 10만원 납입으로 일시납한다.

3. 이후 매달 10만원씩 자동이체한다.

해당 절차를 밟으면 될지 궁금하여 질문 남겨봅니다.. 제가 잘 이해했길 바라며 ㅎㅎ..

이번에 말이 많은 청년 주택드림 청약은 작년과 제작년에 급여를 받은게 없어 해당이 없어서 기존 청약이라도 다시 살려보려고 합니다.

초록이

안녕하세요, 좋은 내용 너무 잘 정리해주셔서 주택 청약을 준비하는데 큰 도움이 되었습니다. 다만 제 경우에는 좀 헷갈리는 부분이 있어서 조심스레 질문을 남깁니다.

저는 약 12년전 청약통장을 개설하고 처음 2회차 정도만 납입하고 작년 6월까지 주택청약에 입금을 하지 않던 상황이었습니다. 그러나 작년 뒤늦게라도 주택청약 납입 횟수를 올리고자 매달 10만원씩 넣어왔는데요. 현재 11회차에 도달했는데, 혹시 말씀하신 미납회차를 지금이라도 납부할 수 있을지 궁금하네요. 미납회차 납입이 가능했더라면 더 신중하게 시작했을텐데 그러지 못해 아쉽습니다. 혹시 지금이라도 작년 6월까지 내지 못한 청년 미납회차에 대한 납입이 가능할까요?

주택청약 제도가 복잡해서 찾아봐도 잘 이해가지 않는 부분이 많네요…ㅠㅠ 혹시라도 답변을 주시면 큰 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.

초록이

네 선생님, 제가 이해가 부족한지 헷갈리는 부분이 있네요.. 감사합니다.

콩콩이

안녕하세요. 선생님. 좋은글 감사합니다.

제가 청약관련해서 무지한 관계로 조금 두서없이 질문드릴거 같아서 죄송합니다.

2014.11.6 에 청약통장을 가입했고, 당시에 2만원 한번 넣어두고, 까먹고 살다가,
작년 12월에 생각이나서 총 두세번에 나누어 미납회차를 모두 납부했습니다.
(2만원씩, 3만원씩 나눠서 납부했습니다.)

납부를 완료하고, 이번에 청년 주택드림 청약통장 이라는게 있어서 전환을 생각했는데,
인정횟수가 18회 정도밖에 안되는 상태입니다.

2년 안으로 결혼을 할 예정인데 고민입니다.

기존에 있던 청약을 해지하고, 청년 주택드림으로 신규가입하여 10만원씩 채워서 넣는게 나을지,
기존에 존재하는 청약을 전환하고 18회만 인정받고서 10만원씩 꼬박꼬박 넣을지,
아니면 기존 청약을 계속 유지할지가 고민입니다..

미납하면 한번에 분할납부하면 바로 인정되는줄 알았던 제가 부끄럽습니다… 🥲

지구인

안녕하세요 주택청약통장에서 드림주택청약통장으로 전환하려고 하는 데 미납분이 있어 문의드립니다. 20살 되던 해인 2011년에 개설 후 2012년~2016년 60회 미납 포함 총 71회 미납분 있습니다. 전환 시 총 71회의 지연회차를 인정받기위해서는 10만원 * 71회 분을 바로 입금하면되는건가요? 주택청약 통장 미납회차 납입 주의사항 읽어도 잘 이해가 되지 않아 도움을 얻고자 합니다.

MEMSQ

안녕하세요. 주택드림 전환 전 38회 미납을 채우려고 합니다.
개설 : 2018.07.23 (+300만원) (신한)
납입 : 2021.10 ~ 2024.02 (29달 동안 매달 10만원씩)
총 인정 : 30회차
미납 : 38회차

은행방문 했더니 주택드림청약 정책 만료인 2025.12까지 31/38밖에 인정이 안된다고 하더라구요.
그래서 310만원 청약 미납금 내고왔는데
아무리봐도 블로그 계산식보다 인정을 덜받는거 같아서
어떻게 하면 가장 빠르게 미납을 채울 수 있는지 여쭤봅니다.
380+240 납부하는게 가장 빠를까요?

Last edited 3 months ago by MEMSQ
MEMSQ

빠르고 자세한 설명 정말 감사드립니다.😊

그렇다면 혹시 주택드림으로의 전환을 고려 하지않고 그냥 가지고있는 통장에서 최대한 빠르게 인정회차를 받기위해선 얼마나 미납과 선납을 해야할지 알 수 있을까요?? 이런경우에 어느시점에 완납이 완료되는지까지 궁금합니다. 감사합니다!

Last edited 3 months ago by MEMSQ
MEMSQ

헉 계산법에 대해 너무 쉽게생각했었네요.. 완전하게 미납을 처리한다는 것이 이렇게 많이 시간이 소요될줄 몰랐습니다. 덕분에 많이 이해하고 방향 설정하게 되었습니다!!! 대단히 감사드립니다!!

MEMSQ

안녕하세요. 남겨주신 답변 두번째 문단부터 오류가 있는 것 같아 직접 납부내역을 토대로 계산한 엑셀 남겨드립니다.
https://blog.naver.com/hee10070/223366252656
선납총일수를 730 마이너스로 계산한 결과 87(2025-09-23)회차 가 2025-12-30일자로 인정이 되어
2025-12-31 에 주택드림에 가입하려 합니다.

답변주신 두번째 문단부터는 선납총일수를 고려하지 않으신 채로 계산하신 것 같습니다.
혹시 제가 무언가 착각을 하고 있는 부분이 있다면 답변 부탁드립니다!
감사합니다.

Last edited 3 months ago by MEMSQ
John

안녕하세요 선생님! 정말 전문적이고 너무나도 유용한 글 잘 읽었습니다! 그저 감탄만… 진심으로 감사 드립니다.

읽으면서 몇 가지 궁금증이 생겼는데요! 그 중 하나는 일시납(미납회차 + 선납24개월) 이후에 다음 달부터도 다시 꾸준히 매달 10만원씩 넣으라고 하셨는데, 선납이 이미 24개월분이나 되어있는데, 어떻게 매달 10만원씩 넣는게 가능한지 궁금합니다!

실제로 24년 3월 16일에 모든 미납회차 + 선납24개월을 일시납하고 다음 달부터 꾸준히 10만원을 넣으려고 입력하면, 스샷에서 처럼 초과납입 할 수 없다고 문구도 뜹니다!

다른 댓글들에서도 엄청 공들여서 답변해주시던데 그 수고로움 너무 감사드립니다☺️

1000008855
Matthew

안녕하세요 제가 지금 개설일 2012년3월, 납입횟수 24회 인 통장을 가지고 있는데요
미납된 120회와 선납 24회를 내면 납입인정일을 최대로 당길 수 있다는건 이해했습니다.
그런데 선납 24회를 하면 현재시점인 2024년 3월부터 2026년 3월까지의 횟수를 다 채운거지 않나요?
선납 24회를 넣은 상태에서 왜 다시 다음달 (2024년 4월)부터 또 꾸준히 10만원씩 넣어야되는건지 이해가 잘 안돼서 설명해주실 수 있으시면 감사하겠습니다!

Last edited 3 months ago by Matthew
Matthew

오 이해한거같아요. 제가 오늘 미납된 횟수 (120회)를 다 채워서 넣고 다음달부터 10만원씩 넣기 시작해도 다음달에 넣는 10만원이 2024년 4월치로 인정되는게 아니라 121회째 미납 (미납이 아니지만 전회차들이 미납이기 때문에)으로 간주돼서 120회차가 인정된 후 다음회차날짜로 인정된다는 말씀이신거죠?
혹시 제가 3월 14일에 밀린 120회차와 선납 24회차를 넣고 다음달부터 매달 10만원씩 꾸준히 넣게되면 제가 실제로 넣는 달과 인정일이 일치하게 되는건 몇년때 그렇게 될까요? (혹시 이걸 구할 수 있는 방법이 있을까요?)
올려주신 계산기로 144회로 계산했을땐 5년후라 청년주택드림청약으로 전환이 가능할거 같았는데 위에 제가 이해한대로 인정이 되는거라면 다시 계산을 해봐야할거같아서요!

Matthew

정말 감사합니다. 글도 추가로 설명해주신 댓글도 정말 도움이 많이 되었어요
제가 지금 만으로 서른살이라 군복무기간 더해서 36세까지라 5년안에 전환가능하지 않을까 생각한거였거든요 ㅋㅋㅋㅋ 전환은 그냥 없다고 생각하고 차곡차곡 미납된 횟수 채워야겠어요 ㅎㅎ
정말 감사합니다!!!

췐췐췐

안녕하세요. 이번에 주택드림청약통장으로 전환하려 은행에 방문했다가 미납횟수가 있는걸 알고 보류중인상태입니다.
2009년에 저희 어머니께서 만들어놓신 신한 청약통장이 있습니다.
월 3만원씩 납부하셔서 현재 납입회차 120회 , 총금액 360만원인 상태입니다.;
은행원이 총 56회 미납이 되었고, 지금 바로 전환시 일시납으로 해서 인정받을 수 있는 회차가 15회차라고 했습니다.
일단 15회차는 10만원으로 150만원 입금하는게 맞는건 알겠는데…
나머지 미납횟수도 기다려서 더 채우고 전환하는게 맞는걸까요?

청약통장 정보를 보면 아래와같습니다.

청약가능최대평형 102m2이하
민영주택1순위 발생일 2022.04.01
국민주택 1순위 발생일 2010.05.18
국민주택납입인정 회차 120회
국민주택 납입인정 금액 3,600,000원

저는 둘다 1순위니까
일단 미납회수 15회차 150만원 넣고 주택드림 전환 후 ,
매월 10만원씩 유지~
추후 민영 또는 국민 주택 청약 당첨시에 필요한금액 일시납부 할 경우,
민영은 총금액이 인정되지만, 국민은 회차를 채워서 넣은 총 금액만 인정이되고 일시납부금액은 인정안되는게 맞나요?

지금 현상황에서 주택드림으로 전환하는게 맞는건지 고민됩니다.ㅠㅠ…

정유라

안녕하세요. 좋은 글 감사합니다.
청년 주택드림 청약으로 전환시도 중 미납회차에 대해 알게 되었습니다.
확인한 결과 2017년 4월 18일에 청약을 개설하였고, 그 이후 미납이 발생하다 2020년도부터 매달 입금하였습니다. (타행 계좌로 납입)

현재 인정회차는 37회, 지연회차는 47회이며 총 3,650,000원이 들어있는 상황입니다.
오늘 은행에 다녀와서 들은 바로는(제가 제대로 이해했는지 모르겠지만), 3월 20일부터 10만원씩 미납된 것을 다 납입한다면 2026년 12월 3일에 지연 회차가 모두 인정된다고 합니다.

질문 1. 은행에서 말씀해주신 것처럼 미납회차에 대해 한번에 납입하지 않고, 현재 매달 청약통장에 10만원씩 입금되고 있는 것만 한다면, 지연회차는 줄어들지 않는걸까요?

질문 2. 한번에 큰 돈으로 미납회차를 납입하는 방법 외에는 지연회차를 없애는 방법은 없을까요?

질문 3. 은행에서 지금 상황에서 청년 청약으로 전환하는 것이 오히려 불리하다고 하셨는데, 그 이유가 현재 청약에서 지연회차를 모두 해결하면 납입회차가 84회(현재 기준)이 되는 것인데, 이를 청년 청약으로 전환함으로써 지연회차를 소멸하게 된다면 37회만 남기 때문이 맞나요?

질문 4. 질문1과 질문2에 대한 대답이 모두 Yes라면, 지금 당장 큰 돈을 현재 청약 통장에 넣어야하는 것인데, 이부분은 어려울 것 같습니다. 그래서 청년 청약으로 전환하게 될 것 같은데, 지연회차가 소멸되는 것이 청약 당첨에서 마이너스 요소가 되는 것인지, 아니면 납입회차를 더 많이 채울 수 있는 기회만 잃는 것인지 궁금합니다.

질문 5. 지금 바로 청년 청약으로 전환할 경우, 청약 납입 회차는 38회차부터 시작하는게 맞을까요?

Matthew

안녕하세요 로직래더님
다름이 아니라 궁금한게 몇가지 있어서 다시 방문했습니다.
현재 납입금 2천만원/납부회차 168회/납부 인정회차 76회 입니다

투기과열 및 청약과열지구 청약 당첨 1순위 기준이
국민: 가입 2년 경과, 24회 이상 납입
민영: 가입 2년 경과, 예치기준금액 이상 (모든 면적 1500만원 이상)
이더라고요.

1순위를 충족하면 그 안에서 횟수와 기간에 따라 또 청약 당첨될 확률이 달라지는건지 1순위만 충족되면 다 똑같은건지 궁금해서 질문드립니다.
예를 들어
A: 가입 12년경과/금액 3천만원/납부횟수 300번
B: 가입 2년경과/금액 1500만원/납부횟수 24회
일 때 A와 B는 둘 다 1순위 조건을 충족하지만 A가 B보다 당첨될 확률이 더 높은걸까요? (서울 기준)

Last edited 2 months ago by Matthew
kosmos

안녕하세요. 글 너무 잘 읽었습니다.
궁금한 부분이 있어서 이렇게 댓글남깁니다!
현재 미납회차가 116회인데 일시불로 낼 여력이 없는데 한달에 50만원씩 나눠서 지불해도 손해는 없나요???

kosmos

현재 여력은 달에 50씩 (5회씩) 내는건데 그냥 이대로 내는게 좋을까요? 아니면 그냥 미납분 다 소멸되더라도 청년드림으로 전환을 할까요??